Syn, dąb i... ...DOM :)

Panowie, odnośnie tarasu czy balkonu kilka informacji:
- nie liczy sie do powierzchni zabudowy i intensywnosci zabudowy (to sa 2 rozne rzeczy),
- mozna sie zblizyc tarasem na 1,5m do granicy dzialki (roznie juz natomiast interpretowane moga byc slupki pod zadaszenie, jesli np zostana potraktowane jako czesc budynku),
- linie zabudowy przewaznie tez tarasem/balkonem mozna przekroczyc, chyba, ze mpzp toscisle okresla.

Pisze o klasycznym tarasie, niezadaszonym i niezabudowanym pelnymi scianami.

Wydaje mi sie, ze moze chodzic o czesc czesc dzialki budowlana i rolna, jesli bylo wykonywane np czesciowe odrolnienie, lub, jak pokazuje rysunek mpzp - czesc dzialki stanowi teren przeznaczony pod zabudowe, a czesc dzialki pod zielen? Jak ktos wczesniej wczesniej. To powinno byc opisane dokladnie w planie. Ewentualnie jest jeszcze wskaznik pow. biologicznie czynnej do sprawdzenia, ale tu jest pole do kombinowania.
 
Panowie, odnośnie tarasu czy balkonu kilka informacji:
- nie liczy sie do powierzchni zabudowy i intensywnosci zabudowy (to sa 2 rozne rzeczy),
- mozna sie zblizyc tarasem na 1,5m do granicy dzialki (roznie juz natomiast interpretowane moga byc slupki pod zadaszenie, jesli np zostana potraktowane jako czesc budynku),
- linie zabudowy przewaznie tez tarasem/balkonem mozna przekroczyc, chyba, ze mpzp toscisle okresla.

Pisze o klasycznym tarasie, niezadaszonym i niezabudowanym pelnymi scianami.

Wydaje mi sie, ze moze chodzic o czesc czesc dzialki budowlana i rolna, jesli bylo wykonywane np czesciowe odrolnienie, lub, jak pokazuje rysunek mpzp - czesc dzialki stanowi teren przeznaczony pod zabudowe, a czesc dzialki pod zielen? Jak ktos wczesniej wczesniej. To powinno byc opisane dokladnie w planie. Ewentualnie jest jeszcze wskaznik pow. biologicznie czynnej do sprawdzenia, ale tu jest pole do kombinowania.
Ale to nie jest typowy taras stąd cały problem, jestem sam projektantem, użeram się z tymi debilami urzędnikami w starostwach stąd radzę bycie przezornym.
Co inny urząd to inna interpretacja. Często rzeczy oczywiste stają się nieoczywiste a ten taras może być róznie zinterpretowany, najlepiej podjedź @torpedo do urzędu i zapytaj u kierowniczki wydziału co ona na to (jak potraktuje ten taras czy jako część powierzchni zabudowy czy nie), będziesz miał spokojną głowę, jak są kwestie sporne ja tak robię. Wiele potem nerwów odpada.
Co do działki jest to jasno określone w planie, kolega wkleił wyrys z planu i jest to nim narzucone - ten podział, nie chodzi o odrolnienie.
 
Często rzeczy oczywiste stają się nieoczywiste a ten taras może być róznie zinterpretowany, najlepiej podjedź @torpedo do urzędu i zapytaj u kierowniczki wydziału co ona na to (jak potraktuje ten taras czy jako część powierzchni zabudowy czy nie), będziesz miał spokojną głowę, jak są kwestie sporne ja tak robię.
By musieli mi to dać na piśmie, bo tam co urzędnik, to co innego gada. :putinlaugh:
W jednej sprawie na trzech chujków, każdy powiedział co innego, a nigdy nie wiesz kto akurat będzie.

Mimo wszystko spróbuję, bo na teraz, to muszę wszystko uszczuplić (a dom i tak jest mały) i pomimo tego taras będzie miał szer 2m. więc chujnia po całości bo chciałem 3m
 
Ale to nie jest typowy taras stąd cały problem, jestem sam projektantem, użeram się z tymi debilami urzędnikami w starostwach stąd radzę bycie przezornym.
Co inny urząd to inna interpretacja. Często rzeczy oczywiste stają się nieoczywiste a ten taras może być róznie zinterpretowany, najlepiej podjedź @torpedo do urzędu i zapytaj u kierowniczki wydziału co ona na to (jak potraktuje ten taras czy jako część powierzchni zabudowy czy nie), będziesz miał spokojną głowę, jak są kwestie sporne ja tak robię. Wiele potem nerwów odpada.
Co do działki jest to jasno określone w planie, kolega wkleił wyrys z planu i jest to nim narzucone - ten podział, nie chodzi o odrolnienie.
Projektant mówisz... I już kurwa wiadomo komu na forum dupe zawracać :)
 
Zaznaczone terminy ukończenia poszczególnych etapów oraz płatności za nie, konkretne obowiązki firmy i inwestora
Na stan surowy otwarty mam:
  • ławy, fundamenty, izolacje
  • zagęszczenie piasku i zalanie chudziaka
  • mury, ściany działowe, kominy
  • strop
  • poddasze
  • wieźba
  • dachówka
coś uszczegółowić, dodać?
 
Na stan surowy otwarty mam:
  • ławy, fundamenty, izolacje
  • zagęszczenie piasku i zalanie chudziaka
  • mury, ściany działowe, kominy
  • strop
  • poddasze
  • wieźba
  • dachówka
coś uszczegółowić, dodać?
Jeśli chodzi o domki to nie podpowiem bo ja przygotowuje umowy na same instalacje, ale na te rzeczy zawsze zwracam najwięksża uwagę.
 
Mnie zawsze zastanawiało jak wyliczenia na stronach z projektami mają się do realnych kosztów budowy domu. Np. tu:
https://www.extradom.pl/projekt-dom...MI4c28lYCo5AIVhuJ3Ch2uOAXIEAQYASABEgLh-_D_BwE

Oni podają ssz na niecałe 150k, projektant na 190k, a realnie za ile bym to postawił? :confused:
W budownictwie jest ostatnio, szczególnie tym domkowym stały wzrost cen, podrożały też znacznie i drożeć będą materiały, to co tam piszą na tych kserówkach w typówkach to wyliczenia z dnia kiedy chyba projekt powstał czyli z 10 lat temu i sprzedał się ze 300 razy.
 
@ninja projektant wyjechał na wakacje, ale Jego pracownica przesyła mi projekt domu już z poprawkami na ten współczynnik i wszystko jest już wyjaśnione (zostało mi zdecydować się na zadaszenie tarasu).

Natomiast napisała mi coś takiego:

Jeżeli chodzi o opinię techniczną to jest tam założone że projektujemy budynek niepodpiwniczony, chciałabym ten temat skonsultować jeszcze z szefem (co do posadowienia budynku itp.)

O jakiej opinii technicznej pisze?
 
@ninja projektant wyjechał na wakacje, ale Jego pracownica przesyła mi projekt domu już z poprawkami na ten współczynnik i wszystko jest już wyjaśnione (zostało mi zdecydować się na zadaszenie tarasu).

Natomiast napisała mi coś takiego:

Jeżeli chodzi o opinię techniczną to jest tam założone że projektujemy budynek niepodpiwniczony, chciałabym ten temat skonsultować jeszcze z szefem (co do posadowienia budynku itp.)

O jakiej opinii technicznej pisze?
Nie mam pojęcia, może o badania gruntu jej chodzi? I tam było napisane przez geologa, że nie zaleca się podpiwniczenia.
 
Jaki u was koszt geodety? U mnie chce 1000zl.
Jesli go dobrze rozumiem to deseczki i paliki to mam sam zalatwic. To mnie troche zaskoczylo przyznam :)
 
Pany, a jak z ulgami? Są jakoweś? Warto FV zbierać?
Szkiełkuję, widzę termomodernizacje, ale nowe domy w to nie wchodzą...
 
Ja mam w końcu wszystko wyjaśnione.
Po problemach ze współczynnikiem wyskoczyły problemy z piwnicą, ale już wyjaśnione.
Z większych zmian, to że dach nie będzie drewniany.

Jaki u was koszt geodety? U mnie chce 1000zl.
Jesli go dobrze rozumiem to deseczki i paliki to mam sam zalatwic. To mnie troche zaskoczylo przyznam :)
To jest kwota za co? Bo nie pamiętam na jakim etapie jesteś?
 
Rozkminiał ktoś z Was domy z bala?
Wczoraj przesiedziałem cały dzień nad tematem i kurwa, jakie te domy są piękne. Mam małe opory bo jestem z pokolenia antykominkowców, a taki dom bez kominka to jak chuj bez jajec.
 
Rozkminiał ktoś z Was domy z bala?
Wczoraj przesiedziałem cały dzień nad tematem i kurwa, jakie te domy są piękne. Mam małe opory bo jestem z pokolenia antykominkowców, a taki dom bez kominka to jak chuj bez jajec.
Ja nie :crazy:


A tak serio to. Czy chodzi ci tylko o bala czy poprostu drewniany
Bo huj wie jak pattzec na to czy brus i bal to to samo

Ja ma plan stawiac drewniany z brusow
Drzewo juz czeka
 
@s3pp
Z bali nie. Drewniany szkieletowy tak.

Wydaje mi sie, ze kluczem jest dzialka, bo wiadomo w centrum dom z bali (a te przeciez musza byc widoczne) to tak nie bardzo.

Ile m2? Z tego co ja patrzyłem to im mniejszy tym bardziej warto (porównując do tradycyjnego). Z kolei im większy tym koszta rosną bardzo szybko i tradycyjnego nie przebijesz.

@Rycho
A masz projekt pod to? Kompleksowo to ci ogarnie jakas firma, czy bedziesz szukal poszczegolnych podwykonawcow?
 
@Rycho
A masz projekt pod to? Kompleksowo to ci ogarnie jakas firma, czy bedziesz szukal poszczegolnych podwykonawcow?[/QUOTE]
Mma projekt bo najpierw kupilem projekt zeby wczesniej naszykowac drzewo
Lezy juz 2lata
Kurwie jebane w urzedzie mi opoznili wszystko
Mieszkam w polsce B wiec mi ma robic niby po znajomosci taki stolarz z maja firemka sam dom
Piwnice kto innny
Oni robia tylko dom plus krokwie
Bez krycia
 
Z bali nie. Drewniany szkieletowy tak.

Wydaje mi sie, ze kluczem jest dzialka, bo wiadomo w centrum dom z bali (a te przeciez musza byc widoczne) to tak nie bardzo.

Ile m2? Z tego co ja patrzyłem to im mniejszy tym bardziej warto (porównując do tradycyjnego). Z kolei im większy tym koszta rosną bardzo szybko i tradycyjnego nie przebijesz.

Dom coś koło 120 m2 plus minus. Rodzina 2+1 i w chuj zwierząt.

Ja też jestem nastawiony na szkieletora, ale w weekend byliśmy u znajomych, którzy właśnie w takim balkowym domu mieszkają i gdzieś się nutka niepeności zasiała. Sam nie lubię obecnie modnych domów, wypieszczonych i wystylizowanych. Tam czułem się jak u siebie. Klimat takiej chaty jest niepowtarzalny.
Działkę mam pod lasem, wokół 4 czy 5 sąsiadów więc bym się wpasował. Nigdy nie chciałem mieszkać na domkowym osiedlu, z działkami po 9 czy 10 arów.

Wczoraj rozmawiałem z p.Trochanowskim, jednym z lepszych wykonawców w Polsce. Robi tylko domy z balka okrągłego. Realnie za SSO muszę liczyć około 1200-1400/m2. Przy obecnych cenach szkieletów jakoś mnie to nie przeraziło. Dziś jeszcze posiedzę nad tematem.
 
Dom coś koło 120 m2 plus minus. Rodzina 2+1 i w chuj zwierząt.

Ja też jestem nastawiony na szkieletora, ale w weekend byliśmy u znajomych, którzy właśnie w takim balkowym domu mieszkają i gdzieś się nutka niepeności zasiała. Sam nie lubię obecnie modnych domów, wypieszczonych i wystylizowanych. Tam czułem się jak u siebie. Klimat takiej chaty jest niepowtarzalny.
Działkę mam pod lasem, wokół 4 czy 5 sąsiadów więc bym się wpasował. Nigdy nie chciałem mieszkać na domkowym osiedlu, z działkami po 9 czy 10 arów.

Wczoraj rozmawiałem z p.Trochanowskim, jednym z lepszych wykonawców w Polsce. Robi tylko domy z balka okrągłego. Realnie za SSO muszę liczyć około 1200-1400/m2. Przy obecnych cenach szkieletów jakoś mnie to nie przeraziło. Dziś jeszcze posiedzę nad tematem.
Jako ze u mnie wszystko sie pierdolilo samego poczatku z samym domem drewnianym bylo to samo
Dla domu drewnianego sa podwojne odleglosci od granic zeby postawic hacjende
Tak jak dla murowanego jest 4m dla drewnianego jest 8m
Trzeba dopiero robic zalozenia ze beda uzyte srodki przeciw ogniowe albo opinie bieglego strazaka
Wszystko dobrze jak masz duza dzialke
Ale u mnie hata wychodzi na styk i to musialem dac blizej drogi czego nie chcialem
 
@s3pp
No tak te 120m2 to wlasnie tak gdzieś ta granica "oplacalności", ale ja porównywałem do Danwoodu tylko (tu akurat miałem opinie z pierwszej ręki).
Jak jesteście zainteresowani to mogę tu wrzucić ich wyceny (mam chyba 3 projekty wycenione) ale niestety 140m2+.

Żonka nosem na góralskie bale kręciła, ja nie napierałem mocno, bo trochę nie wiem jak się w takim czymś mieszka 365 dni w roku (bo w letniskowych to wiem) i jak to się potem utrzymuje w dobrym stanie.

U mnie priorytet byl na liczbe pokojów, a na malej powierzchni to trudno sensowenie zrobic, tym bardziej jak czlowiek na starosc sie przygototwywuje i nie chce zabiegowych schodow. Aaa, no i jeszcze mozliwosc separacji kuchni i garaż w bryle (bo mega syfiaste warunki zabudowy). To zabija 95% projektów z neta. Niektore parterówki sa fajne, ale powyzej jakiejs powierzchni to giganty niestety.

SSO na użytkowej szacuje w okolicy 1100 (z dachówką).

@Rycho
dla szkieletorów też tak jest??? Czy tylko dla bali?

EDIT:
@s3pp
A chatka spoko, ale nie kurka wodna jak to zimą się spisuje? Albo w wielotygodniowych deszczach?
 
Last edited:
dla szkieletorów też tak jest??? Czy tylko dla bali?
Tylko dla bali.

Coś się tak tego Danwoodo uczepił, chcesz wtopić trochę kasy czy co? Czytałeś o nich?

Co do ogłoszenia, które wrzuciłem wyżej, kurwa kogoś pojebawszy.
Postawili domy z płazów 10 cm... 12-14 cm to granica rozsądku i wtedy trza docieplać.
Gość porobił altany i sprzedaje jako całoroczne. Klient docelowy? Eskimos.
 
@s3pp
A bo mi polecono :) A w necie czytalem i zle i dobrze, natomiast handlowiec mnie zawiódł - tak jakby nie chciał sprzedać :)

Koniec końców buduję metodą tradycyjną.
 
@s3pp
A bo mi polecono :) A w necie czytalem i zle i dobrze, natomiast handlowiec mnie zawiódł - tak jakby nie chciał sprzedać :)

Koniec końców buduję metodą tradycyjną.

No to ktoś Ci żle życzył skoro Danwood poleca;)

Tradycyjnie czyli co konrektnie?
Zlecony czy gospodarczy?
Standard polski czyli chuj docieplony, piec na pelet albo inny syf czy coś ambitniejszego?:devil smile:
Dawaj wrzucaj tu co planujesz?
 
Back
Top