Syn, dąb i... ...DOM :)

Dzihados said:
Mi kolo stan surowy otwarty z dachem i odwodnieniem, ale bez dzialowek wyliczyl na 1,5k netto (+8% VAT). WTF?
Click to expand...

A gdzie budujesz? Jaki metraż? 1500 pln za SSO domu o powierzchni równej 100m2 lub niższej, to na chwilę obecną jest raczej normalna cena. Od 2017/2018 roku na rynku jest sajgon i ceny będą rosnąć jeszcze bardziej. Brakuje ludzi do pracy, a ceny materiałów też idą w górę.
 
Dzihados said:
kto tam się budował?
@szplin @torpedo @respect oznaczam was, bo tak zapamietalem :)
jakie wam wychodza koszty za m2 (stan surowy otwarty, zamkniety)?

Mi kolo stan surowy otwarty z dachem i odwodnieniem, ale bez dzialowek wyliczyl na 1,5k netto (+8% VAT). WTF? Toz to oznacza - zakladajac ze to 30% inwestycji - 5k netto/m2!
Click to expand...
U mnie dopiero początek papierologii, więc nie podpowiem dokładnie, ale że gdzies tam w szeroko rozumianym budownictwie się obracam, to Ci powiem, że jak z dachem, to całkiem normalna stawka przy obecnej gorączce. Ja będę budowal budował systemem gospodarczym w dużej mierze, więc trochę taniej mnie to wyjdzie, ale nie liczę, że SSO okolo 100m2 zamknie się poniżej 100 tysięcy
 
szplin said:
U mnie dopiero początek papierologii, więc nie podpowiem dokładnie, ale że gdzies tam w szeroko rozumianym budownictwie się obracam, to Ci powiem, że jak z dachem, to całkiem normalna stawka przy obecnej gorączce. Ja będę budowal budował systemem gospodarczym w dużej mierze, więc trochę taniej mnie to wyjdzie, ale nie liczę, że SSO okolo 100m2 zamknie się poniżej 100 tysięcy
Click to expand...
Mam na myśli oczywiście z podciagnięciem mediów i papierologią.
 
Dzihados said:
kto tam się budował?
@szplin @torpedo @respect oznaczam was, bo tak zapamietalem :)
jakie wam wychodza koszty za m2 (stan surowy otwarty, zamkniety)?

Mi kolo stan surowy otwarty z dachem i odwodnieniem, ale bez dzialowek wyliczyl na 1,5k netto (+8% VAT). WTF? Toz to oznacza - zakladajac ze to 30% inwestycji - 5k netto/m2!
Click to expand...
Ja poszedłem w deweloperkę bo przy takich cenach za ziemię pod Wrocławiem nie opłacało mi się samemu budować w obecnej chwili.
@maras oznaczam
 
Dzihados said:
kto tam się budował?
@szplin @torpedo @respect oznaczam was, bo tak zapamietalem :)
jakie wam wychodza koszty za m2 (stan surowy otwarty, zamkniety)?

Mi kolo stan surowy otwarty z dachem i odwodnieniem, ale bez dzialowek wyliczyl na 1,5k netto (+8% VAT). WTF? Toz to oznacza - zakladajac ze to 30% inwestycji - 5k netto/m2!
Click to expand...
Ja jestem na etapie wkurwienia wstępnego, czyli na razie płacę co chwila za coś, a nawet jeszcze pozwolenia nie mam.

Kolega @ninja (jeszcze raz wielkie dzięki) już na wstępie mi musiał pomóc, bo miałem problem z gruntami (btw.kuzynce obok wjebali palowanie gruntu-70tys. Poszła do innego konstruktora i płyta wystarczy).

Ja będę budował jak @szplin systemem gospodarczym.

Z dobrych wiadomości, to ceny kruszyw i w niedługim czasie betonu będą schodzić w dół- dziś się dowiedziałem.

Też jestem za osobnym tematem,żeby nie zaśmiecać hp.
może w temacie o famemma:muttley:

Warto wymieniać poglądy i podpytywać fachowców jak @ninja i inni w temacie.
 
vast said:
A gdzie budujesz? Jaki metraż? 1500 pln za SSO domu o powierzchni równej 100m2 lub niższej, to na chwilę obecną jest raczej normalna cena. Od 2017/2018 roku na rynku jest sajgon i ceny będą rosnąć jeszcze bardziej. Brakuje ludzi do pracy, a ceny materiałów też idą w górę.
Click to expand...
~200m+ wiec powinno byc taniej. No ja jestem zaskoczony, bo myslalem ze brutto 4k to bedzie "na bogato", a ze te 3.5k brutto to "rozsadnie".
:childcry:
 
Ja tak jak pisałem, zdecydowałem się na deweloperkę więc u mnie temat pozwoleń i tego typu okrucieństw odpada, ale chętnie prześledzę wasze historie na ten temat, mam nadzieję, że przyda się na przyszłość ;)
Póki co ja myślę już o wykończeniówce bo za tydzień wstawiają mi okna, później tynki, posadzki i od lipca mam zamiar wjeżdżać na grubo do środka ;)
 
Ja 6 maja mam wytyczenie zachodniej strony 1000zł.
i mapa projektowa od geodety 800zł.
Z Krakowa mysi przyjść jeszcze pełna opinia geologiczna, bo na razie tylko z odwiertów mi wysłali.

Najważniejsze: jeśli jesteś przed zakupem działki, to zrób sobie badanie gruntu (ja zapłaciłem tylko 700zł, ale ceny są w przedziale: 1000-1500zł.)
I tak to musicie zrobić, więc lepiej przed zakupem działki, żeby się srogo nie zdziwić.
 
Druga rozmowa, wiecej szczegolow: 340 netto (367,202 brutto).

Najwieksze pozycje:
Code: 
roboty ziemne    10 000
fundamety        24 600
izolacje        11 000
taras            16 300
podbetony        22 700
sciany konstr    37 151 (poroterm)
strop teriva    26 200
płyta żelbetowa     7 300
sciany konst poddasza    19 600
slupli zelbetowe      1 400
wieniec zelbetowy      5 000
kominy went             17 300
scianki dzialowe     16 000
konstrukcja dachu    124 238 (wiezba, drewno , deskowanie 21cm, pokrycie papą, łacenie połaci, karpiówka cermiczna, obróbka, rynny)
 
Dzihados said:
Druga rozmowa, wiecej szczegolow: 340 netto (367,202 brutto).

Najwieksze pozycje:
Code: 
roboty ziemne    10 000
fundamety        24 600
izolacje        11 000
taras            16 300
podbetony        22 700
sciany konstr    37 151 (poroterm)
strop teriva    26 200
płyta żelbetowa     7 300
sciany konst poddasza    19 600
slupli zelbetowe      1 400
wieniec zelbetowy      5 000
kominy went             17 300
scianki dzialowe     16 000
konstrukcja dachu    124 238 (wiezba, drewno , deskowanie 21cm, pokrycie papą, łacenie połaci, karpiówka cermiczna, obróbka, rynny)
Click to expand...

Pozycja 'ścianki działowe' - zależy kto jak definiuje, ale sso chyba zazwyczaj nie zawiera ścianek działowych. Może po prostu wliczył ci większy zakres prac, i dlatego cena jest wyższa od tej spodziewanej przez Ciebie... Nie znam się na tyle, żeby to jakoś wytłumaczyć ze 100% przekonaniem.
 
Dzihados said:
Druga rozmowa, wiecej szczegolow: 340 netto (367,202 brutto).

Najwieksze pozycje:
Code: 
roboty ziemne    10 000
fundamety        24 600
izolacje        11 000
taras            16 300
podbetony        22 700
sciany konstr    37 151 (poroterm)
strop teriva    26 200
płyta żelbetowa     7 300
sciany konst poddasza    19 600
slupli zelbetowe      1 400
wieniec zelbetowy      5 000
kominy went             17 300
scianki dzialowe     16 000
konstrukcja dachu    124 238 (wiezba, drewno , deskowanie 21cm, pokrycie papą, łacenie połaci, karpiówka cermiczna, obróbka, rynny)
Click to expand...
Kosmos.
To ile Cię wyjdzie pod klucz?
Masz to rozbite na materiał i robociznę osobno gdzieś?

Co do dachu- jak ja bym miał dać 130tysi za dach, to poważnie się zastanowię nad zmianą konstrukcji (dwuspadowy, ale z małym kątem wygląda zajebiście, albo płaski).

Ja chciałem dwuspadowy poniżej 15stopni kąt, ale płaski w chuj tańszy (odlicz samą dachówkę i elementy wykończeniowe, nie mówiąc o powierzchni).
 
Dzihados said:
Druga rozmowa, wiecej szczegolow: 340 netto (367,202 brutto).

Najwieksze pozycje:
Code: 
roboty ziemne    10 000
fundamety        24 600
izolacje        11 000
taras            16 300
podbetony        22 700
sciany konstr    37 151 (poroterm)
strop teriva    26 200
płyta żelbetowa     7 300
sciany konst poddasza    19 600
slupli zelbetowe      1 400
wieniec zelbetowy      5 000
kominy went             17 300
scianki dzialowe     16 000
konstrukcja dachu    124 238 (wiezba, drewno , deskowanie 21cm, pokrycie papą, łacenie połaci, karpiówka cermiczna, obróbka, rynny)
Click to expand...
O fakkkk, coś Ty za dach tam odjebał? To ja mam nadzieję, że w 30-40 się zamknę :lol:
 
Napisał, że dom powyżej 200m2, może chce stawiać parterowy? :) Wtedy taka cena za dach by mnie wcale nie dziwiła, biorąc pod uwagę jeszcze fakt, że pewnie ceny drewna mocno zawyżone.
 
Kwestia projektu. Jakiś standardowy dom z dachem dwuspadowym do 120m2 z garażem w bryle, bez podpiwniczenia, systemem zleconym pod klucz w średnim standardzie, bez działki trzeba aktualnie liczyć ok 500k. W ciągu dwóch lat ceny materiałów wzrosły dwukrotnie. I co najśmieszniejsze za taką kwotę ciężko będzie kupić 80m2 w Krakowie w dobrej lokalizacji z miejscem parkingowym a trzeba jeszcze do tego dodać 100k na wykończenie i co miesiąc 700 PLN czynszu administracyjnego.
 
Last edited:
Comber said:
Kwestia projektu. Jakiś standardowy dom z dachem dwuspadowym do 120m2 z garażem w bryle, bez podpiwniczenia, systemem zleconym pod klucz w średnim standardzie, bez działki trzeba aktualnie liczyć ok 500k. W ciągu dwóch lat ceny materiałów wzrosły dwukrotnie.
Click to expand...
Kosmos. Kilka lat temu za tyle dopinało się na ostatni guzik dwustumetrowe domy.
 
respect said:
Kosmos. Kilka lat temu za tyle dopinało się na ostatni guzik dwustumetrowe domy.
Click to expand...
Niestety jest hossa, bo ludzie budują się poza miastami z uwagi na ceny mieszkań, dużo wraca z emigracji albo żyje w układzie żona z dziećmi w PL a mąż wysyła euro. Myślę, że kwestia roku i będzie lekka zadyszka. Materiały stanieja, a wykonawcy może przestaną rzucać ceny z kosmosu licząc na frajerów.
 
vast said:
Napisał, że dom powyżej 200m2, może chce stawiać parterowy? :) Wtedy taka cena za dach by mnie wcale nie dziwiła, biorąc pod uwagę jeszcze fakt, że pewnie ceny drewna mocno zawyżone.
Click to expand...
Dokładnie, parterowka drożej wychodzi niż z poddaszem użytkowym, bo cenę robi podpiwniczenie (jeśli występuje), fundament i dach, czyli jedne z najbardziej kosztownych elementów.
 
Comber said:
Niestety jest hossa, bo ludzie budują się poza miastami z uwagi na ceny mieszkań, dużo wraca z emigracji albo żyje w układzie żona z dziećmi w PL a mąż wysyła euro. Myślę, że kwestia roku i będzie lekka zadyszka. Materiały stanieja, a wykonawcy może przestaną rzucać ceny z kosmosu licząc na frajerów.
Click to expand...
Dokładnie, zwłaszcza te ostatnie dwa lata są mordercze pod względem cen tak jak napisałeś. 25%-30% rocznie. Też słyszałem, że najlepiej przeczekać ok. kolejne dwa lata i to wszystko jebnie bo będzie przesyt w budowlance, ale czy tak będzie hmm.
Druga sprawa działki, kumpel kupił kilka dni temu działkę ok 12km od granicy Wrocławia za 180k, działka 9 arów.
Jak ja zazdroszczę ludziom, którzy z dziada pradziada żyli sobie spokojnie na jakiejś marnej wsi gdzie „psy szczekały dupami” a teraz koszą miliony :D
 
Co do cen to zastanawia mnie jeszcze fakt, że rząd chce wycofać z użytku otwarty rachunek powierniczy. Deweloperzy mocno dostaliby po dupie gdyby do tego doszło i jestem ciekaw jak to wpłynie na ceny. Nie wiem też czy rząd dalej planuje tego dokonać czy temat został zabity.
 
Comber said:
Kwestia projektu. Jakiś standardowy dom z dachem dwuspadowym do 120m2 z garażem w bryle, bez podpiwniczenia, systemem zleconym pod klucz w średnim standardzie, bez działki trzeba aktualnie liczyć ok 500k. W ciągu dwóch lat ceny materiałów wzrosły dwukrotnie. I co najśmieszniejsze za taką kwotę ciężko będzie kupić 80m2 w Krakowie w dobrej lokalizacji z miejscem parkingowym a trzeba jeszcze do tego dodać 100k na wykończenie i co miesiąc 700 PLN czynszu administracyjnego.
Click to expand...

Zgoda, ale weź też pod uwagę, że właśnie aby postawić taki dom o powierzchni zabudowy 120m2, to potrzebujesz dobrej działki powyżej 10a, chyba że nie chcesz mieć żadnego ogrodu, podwórka i wystarczy ci odległość od ściany domu do płotu poniżej 2 metrów... A taka działka (w zależności od miejscowości oczywiście) to przeważnie 1/3, jak nie drugie tyle, co budowa. 700 pln czynszu - woda, ścieki, ogrzewanie, fundusz remontowy i fundusz na utrzymanie części wspólnych, wywóz śmieci. Moim zdaniem połowę tej kwoty i tak musisz wypierdolić, mieszkając w domu jednorodzinnym. No i często wspólnoty mają lepsze umowy i np. wywóz śmieci jest srogo tańszy, kiedy obecnie mieszkańcy domków jednorodzinnych są ruchani w dupę.

Moim zdaniem co kto woli, ale jednak różnica w kosztach między wybudowaniem domu a kupnem mieszkania, zanika.
 
Comber said:
Dokładnie, parterowka drożej wychodzi niż z poddaszem użytkowym, bo cenę robi podpiwniczenie (jeśli występuje), fundament i dach, czyli jedne z najbardziej kosztownych elementów.
Click to expand...
Dach parterowy niekoniecznie będzie droższy. Jeśli będzie płaski, to będzie dużo tańszy.
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top