ninja
Vale Tudo Championship
najbardziej zabawny jest punkt 7, w budynkach aktualnie budowanych te elementy są ukryte, chuja można ocenić a nie instalacjeI odjebałeś taką szczegółową robotę?
Ocenimy również stan przynależności tj balkony, piwnice, tarasy, poddasza nieużytkowe oraz inne pomieszczenia przynależne.
- Elementy ogólne:
- metraż
- wysokość pomieszczeń,
- ekspozycję okien (oraz wpływ na parametry użytkowe).
- Charakterystykę obiektu:
- izolację termiczną,
- typ oraz kondycję konstrukcji,
- inne elementy o kluczowym charakterze (np. stan schodów).
- Zawilgocenia oraz ogniska grzybów (czyli element świadczący często o dużych patologiach w przegrodach budynku).
- Otoczenie budynku:
- ogrodzenie,
- stan elewacji,
- zagospodarowanie terenu,
- podjazd,
- zagospodarowanie wody opadowej (bardzo istotny element, który może negatywnie wpływać na konstrukcję budynku).
- Dach:
- ogólną kondycję techniczną,
- odprowadzenie wody,
- nieszczelności,
- okładzinę dachową,
- konstrukcję.
- Dostępne elementy drewniane pod kątem:
- zawilgoceń,
- zgnilizny,
- obecności szkodników drewna,
- ogólnej wizualnej oceny fizyki oraz stateczności konstrukcji.
- Instalacje: wodną, kanalizacyjną, grzewczą, elektryczną, wentylacyjną oraz inne (jeden z najważniejszych punktów, z uwagi na potencjalnie wysokie koszty remontu)
- ocenimy na podstawie dostępnych informacji rodzaj oraz stan instalacji, poinformujemy, czy w naszej opinii poszczególne instalacje kwalifikują się do wymiany.
- Wykończenie:
- kondycję tynków oraz malowania ścian,
- okładziny podłogowe oraz wylewki,
- rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej,
- stan oraz szczelność parapetów.
Kamerą termowizyjną możemy sprawdzić:
Anemometrem będziemy weryfikować:
- Zawilgocenia, czyli najważniejszy element, który może powstawać z wielu przyczyn:
- woda technologiczna "zamknięta" w murach - jeżeli podczas wykańczania budynku nie zostały zachowane odpowiednie czynniki (czas i temperatura) i nie pozwolono ścianom wyschnąć, to woda technologiczna może być zamknięta w porach materiałów budowlanych, w takim wypadku nie powinno się przystępować do prac wykończeniowych,
- ogniska korozji biologicznej,
- nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu - woda spływająca po kominie 5 kondygnacyjnego budynku może mieć ujście dopiero na parterze),
- błędnie wykonane izolacje poziome budynku - woda podciąga kapilarnie powodując zawilgocenia ścian. Zawilgocenia oprócz tego, że są ciężkie do wyeliminowania mogą mieć również negatywny wpływ na klimat panujący w mieszkaniu,
- nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej,
- Instalację elektryczną - jeśli instalacja będzie podłączona możemy sprawdzić czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone,
- Syndrom chorego budynku (SBS) - wg. WHO SBS występuje aż w 30% nowych i odnawianych budynków na świecie,
- Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - jeśli jest włączone - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki,
- Wentylację - w którym kierunku działa,
- Szczelność okien i drzwi - zweryfikujemy obecność nieszczelności stolarki okiennej i drzwiowej pod kątem występowania przedmuchów
- Niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych - zwierzęta w połaci dachu ewentualne ubytki w izolacji spowodowane przez zwierzęta, niechlujnie wykonaną termoizolację. - latem działa to na zasadzie odwróconego obrazu termicznego - miejsca w których występują rażące niedociągnięcia będą zauważalnie cieplejsze od sąsiadujących przegród.
- Rozmieszczenie kanałów wywiewnych,
- Obecność otworów kompensacyjnych (nawiewników),
- Trasę wymienianego powietrza w lokalu (od pomieszczenia czystego, do pomieszczenia mokrego),
- Kierunek działania wentylacji (ciąg wsteczny)
No właśnie wolałbym to zrobić przed zakupem
tak samo punkt 4ty, rozmieszczenie mat grzewczych :)
